Οι Τούρκοι υπήκοοι προχωρούν στην απόκτηση ακίνητης περιουσίας εντός της ελληνικής επικράτειας, χρησιμοποιώντας ως ενδιάμεσα οχήματα εταιρείες που εδρεύουν στη Βουλγαρία ή σε άλλα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας Milliyet.
Όπως μεταδίδει το δημοσίευμα, οι ελληνικές αρχές προτίθενται να εντείνουν τους ελέγχους και να «κυνηγήσουν» τις τουρκικών συμφερόντων εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων. «Οι Έλληνες πολίτες δεν μπορούν να αγοράζουν ακίνητα σε παράκτιες και παραμεθόριες περιοχές », συμπληρώνει χαρακτηριστικά η τουρκική εφημερίδα στο ρεπορτάζ της.
Η Ελλάδα θα κυνηγήσει εταιρείες που αγοράζουν ακίνητα
Η πρακτική της αγοράς ακινήτων από Τούρκους πολίτες μέσω νομικών προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στη Βουλγαρία και σε άλλες χώρες, ιδιαίτερα σε περιοχές πλησίον των τουρκικών συνόρων, έχει προκαλέσει αναταραχή στο Ελληνικό Κοινοβούλιο. Η ελληνική κυβέρνηση χαρακτήρισε το ζήτημα ως θέμα εθνικής ασφάλειας και ανακοίνωσε την πρόθεσή της να προχωρήσει σε τροποποίηση της σχετικής νομοθεσίας. Στο εξής, θα απαιτείται η αποκάλυψη των πραγματικών δικαιούχων (real owners) των ακινήτων που αποκτώνται μέσω εταιρειών στην περιοχή, ενώ οι πωλήσεις θα υπόκεινται σε αυστηρή κρατική έγκριση. Σε περίπτωση που δεν τηρηθούν οι διαδικασίες έγκρισης, προβλέπεται η κατάσχεση της περιουσίας.
Με αυτόν τον τρόπο, η Ελλάδα μεταβάλλει το κανονιστικό πλαίσιο που διέπει τις πωλήσεις ακινήτων στις παραμεθόριες ζώνες. Έχει υποστηριχθεί ότι Τούρκοι πολίτες, οι οποίοι είναι κάτοχοι βουλγαρικών διαβατηρίων, έχουν συγκεντρώσει σημαντική ακίνητη περιουσία στην περιοχή, καθώς και ότι Τούρκοι επενδυτές έχουν αποκτήσει ακίνητα μέσω εταιρειών που διατηρούν εγκαταστάσεις στη Βουλγαρία.
Σύμφωνα με πληροφορίες από ελληνικές πηγές που επικαλείται το δημοσίευμα, η κυβέρνηση έχει επίσης εκκινήσει προσπάθειες για να θέσει υπό καθεστώς ελέγχου τις αγοραπωλησίες ακινήτων στα νησιά Λέσβος, Χίος, Κω και Ρόδος, καθώς και στην ευρύτερη παραμεθόριο περιοχή.
Η αμοιβαιότητα λειτουργεί εναντίον
Επί σειρά ετών, υφίσταται νομοθετικό πλαίσιο τόσο στην Τουρκία όσο και στην Ελλάδα, το οποίο εμποδίζει αμοιβαία την αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες και παράκτιες περιοχές για λόγους εθνικής ασφάλειας. Από το 1924, το ελληνικό κράτος δεν επιτρέπει την πώληση γης σε Τούρκους σε συγκεκριμένες ζώνες.
Η συγκεκριμένη απαγόρευση ισχύει και εφαρμόζεται και στα ελληνικά νησιά.
Στο ίδιο πνεύμα κινείται και η τουρκική νομοθεσία περί Αντιμέτρων, η οποία τέθηκε σε ισχύ στην Τουρκία το 1927. Ήδη από το 1964 και ύστερα, οι Έλληνες πολίτες δεν έχουν επίσης τη δυνατότητα να αγοράσουν ακίνητα σε παραμεθόριες και παράκτιες περιοχές της γείτονος χώρας.
Παρόλα αυτά, οι Τούρκοι πολίτες δύνανται να παρακάμψουν τον συγκεκριμένο περιορισμό, προβαίνοντας σε αγορές ακινήτων μέσω εταιρειών που ιδρύουν στην Ελλάδα ή σε οποιαδήποτε άλλη χώρα. Αναφέρεται μάλιστα ότι η συγκεκριμένη μέθοδος προτείνεται σε Τούρκους πολίτες που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα από τις ίδιες τις ελληνικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.
Ακίνητα: Οι Τούρκοι κάνουν επενδύσεις στην Ελλάδα για να σωθούν από τον πληθωρισμό
Ελλάδα ψηφίζουν για επενδύσεις σε ακίνητα οι Τούρκοι ως καταφύγιο απέναντι στον υψηλό πληθωρισμό που επικρατεί στην χώρα τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με δημοσίευμα στον Οικονομικό Ταχυδρόμο, οι Τούρκοι επενδυτές έχουν αυξήσει κατακόρυφα την επενδυτική δραστηριότητά τους στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στην οικονομική κατάσταση της γειτονικής χώρας και συγκεκριμένα στον πολύ υψηλό πληθωρισμό, ο οποίος ανέρχεται πάνω από 30%. Όσοι είχαν καταθέσεις αναζητούν τρόπους προκειμένου να προστατέψουν την αξία των κεφαλαίων τους, με την αγορά ακινήτων να αποτελεί μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές.
Τούρκοι και επενδύσεις
Τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας της Τουρκίας το 11μηνο του 2025, οι επενδύσεις των Τούρκων σε ακίνητα του εξωτερικού ανήλθαν στα 2,4 δισ. δολάρια, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 26% σε ετήσια βάση. Το εν λόγω χρονικό διάστημα οι περισσότερες αγορές ακινήτων πραγματοποιήθηκαν τον Αύγουστο ύψους 288 εκατ. δολάρια, ενώ οι χαμηλότερες τον Ιανουάριο ύψους 144 εκατ. δολάρια.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Εξαγωγέων Υπηρεσιών Ακινήτων, Μπαϊράμ Τεκτσέ μιλώντας στο Anadolu τόνισε ότι τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και η Ελλάδα βρίσκονται στην κορυφή της λίστας και μετά ακολουθούν οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο.
Ο Τεκτσέ σημείωσε ότι η Ελλάδα απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν ελεύθερη κυκλοφορία στην Ευρώπη και ένα εγγυημένο «Plan B» και πρόσθεσε ότι μέσω του προγράμματος Golden Visa και του ισχυρού τουριστικού τομέα, είναι δυνατή η επένδυση σε ακίνητα παρέχοντας άδεια διαμονής στην ΕΕ και ελεύθερη κυκλοφορία στη ζώνη Σένγκεν.
Η Golden Visa στην Ελλάδα
Με βάση τα συγκεντρωτικά στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης συμπεριλαμβανομένου και του Δεκεμβρίου η αβεβαιότητα, οικονομική και γεωπολιτική, δημιουργεί ζήτηση με αύξηση από την Τουρκία 15,9% ή αλλιώς 3.291 άδειες να αντιστοιχούν σε Τούρκους.
Οι ισχύουσες άδειες διαμονής μόνιμου επενδυτή Golden Visa συμπεριλαμβανομένων των αρχικών επενδυτών και των μελών της οικογενείας τους αντιστοιχούν σε 79.056 στο τέλος Δεκεμβρίου, εκ των οποίων οι αρχικές άδειες μονίμου επενδυτή αφορούν το 26% ή αλλιώς 20.555 άδειες και οι μεμονωμένες ανανεώσεις σε ένα 9% ή αλλιώς 7.115.
Υπενθυμίζεται ότι το ελάχιστο όριο επένδυσης για απόκτηση άδειας διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου έχει αυξηθεί σε 800.000 ευρώ για την Αττική, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τα μεγάλα νησιά με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Στην υπόλοιπη χώρα το όριο έχει ανέβει στις 400.000 ευρώ από 250.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι για τη χορήγηση άδειας διαμονής, το ακίνητο δεν επιτρέπεται να διατεθεί μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.